Valeur locative : ce qui change pour les propriétaires en 2029
2 min de lecture
Le 28 septembre 2025, le peuple a accepté la réforme de l'imposition du logement. Le Conseil fédéral l'a mise en vigueur au 1er janvier 2029. Dès cette date, vous ne déclarez plus de valeur locative pour le logement que vous habitez.
Ce qui disparaît avec elle
La déduction des frais d'entretien, pour les impôts fédéral, cantonal et communal. Et celle des intérêts : un propriétaire qui ne loue aucun bien ne pourra plus déduire d'intérêts passifs, ceux de son hypothèque compris.
Les biens loués à des tiers ne sont pas touchés. Leurs frais d'entretien restent déductibles, et ils ouvrent le droit à déduire une part de vos intérêts, proportionnelle à leur poids dans votre fortune.
Une exception pour un premier achat
Si vous achetez pour la première fois une résidence principale en Suisse, vous pourrez déduire vos intérêts pendant dix ans. Pour l'impôt fédéral direct, au maximum CHF 10'000 la première année pour un couple marié, CHF 5000 pour une personne seule, puis 10 % de moins chaque année.
Ce qu'il faut anticiper
Jusqu'à fin 2028, vos travaux d'entretien restent déductibles : des travaux prévus pour 2029 ou 2030 gagnent peut-être à être avancés. Les investissements pour économiser l'énergie ne seront plus déductibles de l'impôt fédéral direct, et le canton ne pourra maintenir sa propre déduction que pour un temps, jusqu'en 2050 au plus tard.
Le bon calendrier dépend de votre hypothèque, de vos travaux et de votre fortune. C'est un calcul à faire avant 2029, pas après.
La réforme sur le site du Département fédéral des finances
Sources : Conseil fédéral, communiqué du 1er avril 2026 ; Administration fédérale des contributions, fiche d'information sur les intérêts passifs du 15 août 2025. Cet article décrit la règle générale et ne remplace pas l'examen de votre situation.